Μεζονέτα 156 τ.μ.

Περιγραφή

Κωδικός ακινήτου: 12714 - Χαλάνδρι Κάτω Χαλάνδρι ΠΩΛΕΙΤΑΙ μεζονέτα 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 156.00 τ.μ. σε οικόπεδο 1080 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, 2 κουζίνες, 2 μπάνια και WC. Είναι κατασκευασμένη το 2005 με ενεργειακή κλάση Β+ και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - πετρελαίου, απεριόριστη θέα, κουφώματα αλουμινίου, ξύλινα πατώματα, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, αποθήκη 12 τ.μ., τζάκι, jacuzzi, εγκαταστάσεις φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου, A/C, συναγερμό, ηλεκτρικές συσκευές, τέντες, σίτες, τριπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, BBQ, φωτοβολταικά, θυροτηλεόραση, εσωτερική σκάλα, μπαλκόνια 96 τ.μ. απόσταση από μετρό 150 μέτρα - Τιμή: 650.000 €

Κοντά στο Νέο Ψυχικό, στο Κάτω Χαλάνδρι, 150 μ. με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Χολαργού, σε ιδιαίτερα ήσυχη και προνομιακή γειτονιά, με απεριόριστη θέα σε όλη την Αθήνα, διατίθεται προς πώληση γωνιακό ρετιρέ υπερπολυτελούς κατασκευής με ξύλινα δρύινα πατώματα extra ποιότητας παντού, περασμένα με mat γερμανικό βερνίκι συνολικής επιφάνειας 156 τ.μ., σε πολυκατοικία πολυτελούς κατασκευής 2005 με αντισεισμικό θώρακα.



Η κατοικία αναπτύσσεται στον 4ο και 5ο όροφο, με το κύριο επίπεδο να καταλαμβάνει 106 τ.μ. (4ος όροφος) και το ανώτερο επίπεδο 50 τ.μ. (5ος όροφος). Το ασανσέρ εξυπηρετεί και τους δύο ορόφους, ενώ κάθε επίπεδο διαθέτει ξεχωριστή πόρτα ασφαλείας, προσφέροντας υψηλό επίπεδο αυτονομίας και ιδιωτικότητας. Επιπλέον, ο 5ος όροφος διαθέτει και δεύτερη ανεξάρτητη είσοδο από το κλιμακοστάσιο, η οποία οδηγεί απευθείας στη μεγάλη βεράντα.



Ο 4ος όροφος διαθέτει άνετο και φωτεινό χώρο υποδοχής σαλονιού, τραπεζαρίας, καθώς και ενιαία κουζίνα (ιταλικά έπιπλα κουζίνας BIENTE, εντοιχισμένος ψυγειοκαταψύκτης, εστίες, φούρνος, επίτοιχος απορροφητήρας καμινάδας μεγάλης απορροφητικότητας) με καθιστικό και τζάκι με πολύ μεγάλη βεράντα και δύο μεγάλα υπνοδωμάτια με δικιά τους βεράντα, ευρύχωρες ντουλάπες, ένα πλήρες μπάνιο καθώς και ξεχωριστό WC για τους επισκέπτες, όλα με ιδιαίτερα έπιπλα μπάνιου και επώνυμα πλακάκια . Οι μεγάλες βεράντες και τα ανοίγματα προσφέρουν άπλετο φυσικό φως και ανοιχτό ορίζοντα. Το σπίτι διαθέτει ηλεκτρικές τέντες με βραχίονες και ανεμούριο όπου μαζεύονται αυτόματα όταν ανέβει ο αέρας πάνω από 6 Μποφώρ.



Μέσω εσωτερικής ξύλινης δρύινης σκάλας οδηγούμαστε στον 5ο όροφο, όπου βρίσκεται ένα εντυπωσιακό master υπνοδωμάτιο με πολύ μεγάλες ντουλάπες, ιδιωτικό μπάνιο με γωνιακή μπανιέρα jacuzzi και δεύτερο τζάκι. Στο ίδιο επίπεδο υπάρχει επίσης δεύτερη μικρή κουζίνα, προσφέροντας πλήρη αυτονομία και λειτουργικότητα.



Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του ακινήτου αποτελεί η τεράστια βεράντα περίπου 60 τ.μ., της οποίας το μεγαλύτερο μέρος είναι στεγασμένο με ξύλινη πέργκολα πλήρως στεγανή. Στη βεράντα έχει εγκατασταθεί φωτοβολταϊκό σύστημα 10kW με ειδική σύμβαση με τη ΔΕΗ, το οποίο αποφέρει τουλάχιστον €7.000- 9000€ ετήσιο αφορολόγητο εισόδημα ετησίως. Σε περίπτωση που κάποιος επιθυμεί μπορεί να μεταβιβαστεί και όλη η εγκατάσταση και το έσοδο (με το ποσό των 35.000€), μετά την αγορά του σπιτιού και μέχρι τον Αύγουστο του 2036 να το εισπράττει ο νέος ιδιοκτήτης εντελώς αφορολόγητα



Στον ίδιο εξωτερικό χώρο υπάρχει χτιστός ξυλόφουρνος με αποθηκευτικό χώρο για ξύλα, μεγάλο BBQ, καθώς και μαρμάρινος νεροχύτης με ζεστό και κρύο νερό και επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους. Πρόκειται για έναν ιδανικό χώρο φιλοξενίας και ψυχαγωγίας με μοναδική αίσθηση ιδιωτικότητας και ανεμπόδιστη θέα.



Το ακίνητο είναι διαμπερές και προσόψεως, με εξαιρετικό προσανατολισμό που εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα με επιλεκτικά κάτοπτρα και boiler, κλιματισμό σε όλους τους χώρους με κλιματιστικά Inverter, κουφώματα αλουμινίου με τριπλά τζάμια (triplex), σίτες και πλήρη εγκατάσταση συστήματος ασφαλείας.



Ειδικότερα, το ακίνητο διαθέτει εγκατάσταση συναγερμού με ραντάρ και επαφές, εγκατάσταση τηλεφωνικού κέντρου καθώς και κλειστό κύκλωμα επιτήρησης (CCTV) σε όλους τους χώρους.



Συνοδεύεται από μεγάλη αποθήκη υπογείου και κλειστή θέση στάθμευσης με δυνατότητα φιλοξενίας δύο οχημάτων. Στο χώρο υπάρχει υποδομή για φόρτιση ηλεκτρικού αυτοκινήτου.



Πρόκειται για μία ιδιαίτερα ποιοτική και σπάνια κατοικία, ιδανική για οικογένεια αλλά και για επενδυτική αξιοποίηση, σε εξαιρετικό σημείο του Κάτω Χαλανδρίου, με άμεση πρόσβαση σε Μετρό, αγορά και βασικές οδικές αρτηρίες.