Οι 9 συμβουλές για την είσοδο στον κλάδο των Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας.

Από Μιχάλη Περαντώνη 06/2023

1, Δεν υπάρχει γρήγορο κέρδος.

Ο πρώτος και ο πιο σημαντικός κανόνας που πρέπει να έχουμε πάντα στο μυαλό μας είναι ότι στις σωστές επενδύσεις δεν υπάρχει γρήγορο κέρδος. Αν προκύψει, ευπρόσδεκτο, αλλά ποτέ δεν είναι αυτός ο στόχος. Οι επενδύσεις απαιτούν μελέτη, ανάλυση και χρόνο για να αποδώσουν αποτελέσματα. Η βιασύνη και η ανυπομονησία μπορεί να οδηγήσουν σε ακραίες κινδύνους και απώλειες. Οι σωστές επενδύσεις απαιτούν στρατηγική, προοπτική και ψυχραιμία. Πρέπει να είμαστε διαρκώς ενημερωμένοι, να αναλύουμε τις τάσεις της αγοράς και να επιλέγουμε τα κατάλληλα χρονικά παράθυρα για τις κινήσεις μας. Η επενδυτική επιτυχία προκύπτει από μακροπρόθεσμη στρατηγική και προσεκτική διαχείριση του κεφαλαίου. Έτσι, να έχουμε πάντα υπόψη μας ότι στις σωστές επενδύσεις η ανοδική πορεία απαιτεί υπομονή και συνειδητές επιλογές.

2, Να σχετίζεστε με επιτυχημένους.

Η μάθηση από τους επιτυχημένους αναδεικνύεται ως μια πολύτιμη πηγή γνώσης και έμπνευσης. Από τη στιγμή που παρακολουθούμε τις επιτυχίες άλλων, μπορούμε να αντλήσουμε σημαντικά μαθήματα και να εφαρμόσουμε αυτές τις αρχές στη δική μας ζωή και επαγγελματική πορεία. Οι επιτυχημένοι στον κλάδο τους, μας παρέχουν πρότυπα για το τι μπορεί να επιτευχθεί με αποφασιστικότητα, εργασία και αφοσίωση. Από την παρατήρηση των προκατόχων μας, μπορούμε να μάθουμε ποιες στρατηγικές και πρακτικές απέδωσαν αποτελέσματα και να εφαρμόσουμε τις ίδιες αρχές στις δικές μας προσπάθειες. Η μάθηση από τους επιτυχημένους μας βοηθά να αναπτύξουμε δεξιότητες, να εμπνευστούμε και να επιτύχουμε μεγαλύτερη επίτευξη και ικανοποίηση στη ζωή μας.

 3, Μέτρο και όχι ματαιοδοξία.

Η ματαιοδοξία μπορεί να έχει σοβαρές και κακές επιπτώσεις στις επενδύσεις και τον κλάδο της ακίνητης περιουσίας. Όταν οι επενδυτές υπερτιμούν την αξία των ακινήτων ή πιστεύουν ότι οι τιμές θα αναπτυχθούν αδιακρίτως, αυξάνεται ο κίνδυνος για αποτυχία επενδύσεων. Οι ακανόνιστες επιδόσεις της αγοράς ακινήτων και οι ανεξέλεγκτες προσδοκίες μπορούν να οδηγήσουν σε υπερβολικά υψηλές τιμές και φουσκωμένες αξίες, κάτι που μπορεί να προκαλέσει μια ακίνδυνη φούσκα ακινήτων. Όταν αυτή η φούσκα σκάσει, οι επενδυτές μπορεί να αντιμετωπίσουν σημαντικές απώλειες. Επιπλέον, η ματαιοδοξία μπορεί να προκαλέσει ανεύθυνες αποφάσεις για την αγορά και ανάπτυξη ακινήτων, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη η πραγματική ζήτηση ή η μακροοικονομική εξέλιξη. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε υπερπροσφορά ακινήτων και μείωση της απόδοσης των επενδύσεων στον κλάδο του ακινήτου.

 4, Δουλεύουμε με αυτούς που εμπιστευόμαστε.

Οι συνεργασίες με ανθρώπους που εμπιστευόμαστε είναι θεμελιώδεις για την επιτυχία μας. Η εμπιστοσύνη δημιουργεί ένα ισχυρό και αποτελεσματικό θεμέλιο για τις σχέσεις εργασίας. Όταν εμπιστευόμαστε και είμαστε εμπιστευόμενοι, δημιουργείται μια αίσθηση αμοιβαίας υποστήριξης και συνεργασίας. Αυτό μας επιτρέπει να εργαζόμαστε σε ένα περιβάλλον εμπνευσμένο και ασφαλές, όπου μπορούμε να αναπτύσσουμε τις ιδέες μας και να αποδίδουμε τον καλύτερο εαυτό μας. Η εμπιστοσύνη βασίζεται στην ειλικρίνεια, την ευθύτητα και την αξιοπιστία και μας επιτρέπει να κινηθούμε προς κοινούς στόχους και επιτυχίες. Συνεπώς, να δουλεύουμε με ανθρώπους που εμπιστευόμαστε αποτελεί ουσιαστικό μέρος της πορείας μας προς την επιτυχία.
Είναι σημαντικό να εμπιστευόμαστε, αλλά όχι τυφλά. Η εμπιστοσύνη είναι θεμελιώδης για τη δημιουργία επιτυχημένων συνεργασιών, αλλά πρέπει να είμαστε επίσης σε εγρήγορση και να χρησιμοποιούμε τη λογική μας σκεψη. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αξιολογούμε τις πράξεις και τα λόγια των ανθρώπων που συνεργαζόμαστε, να αναλύουμε τη συμπεριφορά τους και να εκτιμούμε τα αποτελέσματα που επιτυγχάνουν. Μπορούμε να διατηρήσουμε μια ισορροπία μεταξύ της εμπιστοσύνης και της αυτοπροστασίας μας, αναζητώντας σημάδια συνέπειας, αξιοπιστίας και αποδοτικότητας. Έτσι, μπορούμε να δουλεύουμε μακροχρόνια, με ανθρώπους που εμπιστευόμαστε, αλλά παράλληλα να προστατεύουμε τα συμφέροντά μας και να επιδιώκουμε την επιτυχία με σύνεση.

 5, Ξεκινάμε με κάτι μικρό

Για ένα νέο κατασκευαστή, είναι συνήθως προτιμότερο να ξεκινήσει από ένα μικρό ακίνητο. Αυτή η προσέγγιση του επιτρέπει να αποκτήσει εμπειρία και να αναπτύξει τις ικανότητές του σε μια πιο ελεγχόμενη κλίμακα. Ένα μικρό έργο του επιτρέπει να εξασφαλίσει και να αναπτύξει τις κατάλληλες δεξιότητες και διαδικασίες, ενώ ταυτόχρονα μειώνει τους κινδύνους και τις οικονομικές επιπτώσεις σε περίπτωση πιθανών προβλημάτων. Μέσω αυτής της αρχικής εμπειρίας, ο νέος κατασκευαστής μπορεί να αποκτήσει την αυτοπεποίθηση και την επιτυχία που απαιτούνται για να αντιμετωπίσει μεγαλύτερα και πιο προκλητικά έργα στο μέλλον. Το μικρό ακίνητο αποτελεί το θεμέλιο για την επιτυχία και την εξέλιξη του νέου κατασκευαστή.

 6, Focus στο εισόδημα που θα φέρει ένα ακίνητο και όχι στην υποτιθέμενη χρηματιστηριακή αξία του στο μέλλον.

Στον τομέα των ακινήτων, είναι σημαντικό να επικεντρωνόμαστε στο εισόδημα που μπορεί να προκύψει από ένα ακίνητο, παρά στην υποτιθέμενη χρηματιστηριακή του αξία. Η αξία ενός ακινήτου δεν πρέπει να αξιολογείται μόνο με βάση τις ανοδικές τάσεις της αγοράς ακινήτων, αλλά και με βάση την απόδοση που μπορεί να προσφέρει. Αντί να επικεντρωνόμαστε στην αυξανόμενη αξία του, πρέπει να εξετάζουμε τη δυνατότητα ενοικίασης ή την απόδοση από την πώληση του. Ένα ακίνητο που παράγει σταθερό εισόδημα μπορεί να αποτελέσει μια ασφαλή και αξιόπιστη επένδυση, ανεξαρτήτως των χρηματιστηριακών αναταράξεων. Συνεπώς, η προσοχή μας πρέπει να επικεντρώνεται στη βιωσιμότητα του εισοδήματος που προσφέρει ένα ακίνητο.

 7, Οικιστικό ή εμπορικό ακίνητο? Η Διαφοροποίηση στο χαρτοφυλάκιο είναι η λύση.

Η απόφαση μεταξύ οικιστικού και εμπορικού ακινήτου ως ασφαλέστερης επένδυσης εξαρτάται από πολλούς παράγοντες και τις προσωπικές προτιμήσεις. Τα οικιστικά ακίνητα συνήθως θεωρούνται σταθερές επενδύσεις, καθώς υπάρχει συνεχής ζήτηση για κατοικίες και η αξία τους μπορεί να αυξηθεί στον χρόνο. Από την άλλη πλευρά, τα εμπορικά ακίνητα μπορεί να προσφέρουν υψηλότερα εισοδήματα λόγω ενοικίων επιχειρήσεων. Ωστόσο, οικονομικές αστάθειες και αλλαγές στην αγορά μπορεί να επηρεάσουν την ζήτηση για εμπορικά ακίνητα. Για την ασφάλεια της επένδυσης, συνίσταται η διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων, συμπεριλαμβάνοντας τόσο οικιστικά όσο και εμπορικά, για να αντισταθμίσετε τυχόν ρίσκα και εκμεταλλευτείτε τα πλεονεκτήματα και των δύο τύπων ακινήτων.

 8, Αποφύγετε οτιδήποτε υπόσχεται σίγουρο και εγγυημένο κέρδος.

Συχνά, μεγάλες εντυπωσιακές διαφημίσεις μπορεί να είναι παγίδες που στοχεύουν να εκμεταλλευτούν την αφελή πίστη σας. Η επένδυση προσφέρει πάντα κάποιο επίπεδο κινδύνου και δεν υπάρχει εγγυημένο κέρδος. Είναι σημαντικό να διερευνήσετε προσεκτικά τις επιλογές σας, να συμβουλευτείτε ειδικούς και να εξετάσετε την απόδοση και τον κίνδυνο της επένδυσης. Είναι πάρα πολύ σημαντικό να αναζητάτε τη διαφάνεια και την αξιοπιστία σε σχέση με την εταιρεία ή τον φορέα που προσφέρει την επένδυση και επιλέξτε με σύνεση, βασιζόμενοι σε πλήρη και αξιόπιστη πληροφόρηση. Η αδιαφάνεια καλυμμένη με άριστες προοπτικές και ελπίδα είναι ένδειξη ότι πρέπει να σταματήσετε να μιλάτε αμέσως. Θα γλυτώσετε και χρόνο και χρήμα.

 9, Εκπαίδευση, αυτοβελτίωση.

Η εκπαίδευση και η γνώση στον κλάδο του real estate, είναι απαραίτητες για επιτυχημένη σταδιοδρομία. Στο σύγχρονο περιβάλλον, οι αγορές ακινήτων είναι απαιτητικές και αλληλένδετες με πολλούς παράγοντες. Η κατανόηση των διαδικασιών αξιολόγησης, της διαχείρισης των ακινήτων και των νομικών πτυχών απαιτεί εξειδικευμένες γνώσεις. Παράλληλα, η εκπαίδευση στη χρήση τεχνολογικών εργαλείων και την ανάλυση δεδομένων είναι ουσιώδους σημασίας. Οι επαγγελματίες του real estate πρέπει να είναι ενημερωμένοι για τις τάσεις της αγοράς, τις οικονομικές προοπτικές και τις νομοθετικές αλλαγές. Μέσω της συνεχούς εκπαίδευσης και της απόκτησης γνώσης, οι επαγγελματίες του real estate μπορούν να εξασφαλίσουν την ανταγωνιστικότητά τους και την αποτελεσματικότητα των επιχειρηματικών τους δραστηριοτήτων. Η εκπαίδευση στον τομέα του real estate είναι αναμφισβήτητα σημαντική και μπορεί κανείς να την αποκτήσει από πολλές πηγές. Από την παρακολούθηση σεμιναρίων και εκπαιδευτικών προγραμμάτων, μέχρι την ανάγνωση σχετικών βιβλίων και άρθρων, υπάρχουν πολλοί τρόποι για να αποκτήσετε γνώσεις και ειδίκευση στον τομέα αυτό. Επιπλέον, η συνεργασία με έμπειρους επαγγελματίες του real estate μπορεί να προσφέρει πολύτιμη μάθηση και πρακτική εμπειρία. Ανεξαρτήτως της πηγής, η συνεχής εκπαίδευση και ενημέρωση είναι ζωτικής σημασίας για να είστε επιτυχημένος στον συναρπαστικό κόσμο του real estate.